近年來，在國家城鎮化建設提速、各級政府接連推出扶持政策等利好因素下，長租市場發展迅猛，越來越多的城市青年選擇長租平臺“安家”。這些城市青年們具有怎樣的畫像?租住行為和生活偏好呈現了怎樣的狀態?
近日，新華網聯合長租平臺自如共同發布《中國青年租住生活藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)從當代青年的租住行為、租住理念的變化等全面解讀“租住新一代”居住現狀及趨勢。
藍皮書顯示，南京租客本科及以上學歷占比超八成，在新一線城市中位居榜首。此外，南京地區男性用戶占比高達64%，高于其它城市。在租住行為方面，南京租客也呈現更理性、慎重的趨勢，在朝向、房屋質量等多個考量因素中高居榜首，注重品質的南京租客更需要長租平臺所提供的細致服務，超六成租客青睞長租平臺。
城市租住群體年輕化，租住青年研究生學歷占比超專科
藍皮書顯示，在學歷占比上，城市租住人群中本科畢業生的占比超過六成，同時，相比于前兩年，以北上廣深地區為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體第一次在占比中超過專科學歷人群，整體租賃人群高學歷占比有所上升。值得一提的是，原本出現在22歲左右(即大學本科畢業生的平均年齡)的租住人群分割線，提前到了20歲，當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。
南京租客學歷方面，本科占比達62%，與首位武漢僅相差0.67%;研究生及以上學歷比例僅次于北京，以18.67%的占比超過廣州等一線城市，并在新一線城市中位居榜首。此外，南京也成為新一線城市中，研究生及以上的高學歷群體占比超專科學歷人群的唯一城市。
(來源：中國青年租住生活藍皮書)
據了解，南京的人才吸引力與其高學歷人才吸引政策關系密切。接受采訪的自如客小王(化名)表示：“我三年前研究生畢業，因為南京在落戶、安居等方面的政策很有吸引力，也有心儀的企業在南京，就下決心來到這里‘安家’。因為我的專業會導致工作比較累，所以當時多次比較后選擇了自如，希望好的住所能為生活帶來一點輕松。”
伴隨租客高學歷、年輕化的趨勢日益明顯，他們對房屋質量以及綜合租住品質有了更高的要求，集品質、服務等優勢的長租平臺，逐漸收到更多城市青年的歡迎。
品質需求重要度上升，長租平臺品質服務受追捧
伴隨南京市青年對于租住生活質量的需求爆發，近年來，以自如為代表的長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。藍皮書顯示，在租房模式的喜好上，長租已成為城市租住青年的“新寵”——六成的人表示更傾向于通過長租平臺來租房。
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(圖：全國城市租住人群租房模式喜好占比圖，來源：中國青年租住生活藍皮書)
除了在租住產品上進行多元化創新外，租房周邊服務上的提升也使得專業長租機構獲得了越來越多年輕人的青睞。51%的受訪者表示愿意選擇租賃平臺提供的搬家服務，“專業貼心，明碼標價”。同時，專業長租機構提供的保潔服務也受到年輕人的歡迎，有63.73%的人在體驗過專業保潔后會再次使用。
(圖：專業保潔服務受歡迎，來源：中國青年租住生活藍皮書)
對租住品質要求高的南京租客，也更懂得享受長租平臺帶來的省心服務。藍皮書顯示，有50.67%的租客在屋內保潔方面更愿意選擇長租平臺，成為所有城市中唯一比例過半的城市，搬家占比高達52%，位居新一線城市榜首。50.67選擇租賃平臺的保潔服務，成唯一過半的城市。在搬家服務上，有52%的南京租客青睞長租平臺帶來的品質搬家服務，該比例在新一線城市中位居榜首。
接受采訪的自如租客小劉(化名)介紹到：“我三年前選擇的長租平臺，再之前是和房東直接對接的，在維修、搬家等許多過程中都吃過虧，感覺在家里還要心累。入住長租平臺后，平臺所提供的搬家、保潔、維修等服務都有標準透明的流程，服務品質也有保障。”其實，小劉的選擇變化，也體現了青年租客對品質需求重要度上升，以及對機構化長租平臺的青睞。
中國消費者協會投訴部主任張德志表示，“長租平臺為‘三高’(指：高學歷、高服務、追求高品質)青年提供服務，且比例還在不斷提升。這部分消費群，知識結構和信息獲取方式豐富多元，這也給長租平臺提出要求和考驗。現在長租及其他平臺提供多元化的、符合現在生活節奏的綜合性的服務，希望消費者在長租公寓消費當中能享受到安全、安心、安逸的服務，科技互聯、用房生態、智能共享。”
