購物中心開業(yè)潮的“金九銀十”如期而至。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月份全國開業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目44個，商業(yè)總體量340萬平方米。對比9月份59個開業(yè)量下降25.42% ，總體量比月份的570萬平方米下降40.35%。值得注意的是，44個項(xiàng)目中，有10個項(xiàng)目是試營業(yè)狀態(tài)，另外有3個存量改造項(xiàng)目：分別是上海三林印象城，體量10萬平方米；上海巴黎春天七寶店城市奧特萊斯，體量3.66萬平方米；福州東百優(yōu)品城，體量10.8萬平方米。（說明：1、統(tǒng)計(jì)對象為商業(yè)面積≥3萬平方米的集中型零售物業(yè)，包括購物中心、商業(yè)街等，不含專業(yè)市場、文旅項(xiàng)目。）
購物中心加速下沉
10月開業(yè)購物中心（專題閱讀）數(shù)量分布區(qū)域，華東區(qū)居首占據(jù)38.64%，西南區(qū)開業(yè)量躍居第二位，西北、華北兩個區(qū)域各以5個并列第三位，華南、華中開業(yè)量下降明顯，排第五、第六位，東北僅1個開業(yè)量。
從開業(yè)城市看，開業(yè)量在2個及以上的城市共6個，上海以4個再排榜首，北京、天津、成都、達(dá)州、遵義5個城市各有2個開業(yè)項(xiàng)目。值得注意的是，10月份深圳僅1個新開項(xiàng)目，廣州無新開項(xiàng)目。四川達(dá)州、貴州遵義兩個三線以下城市開業(yè)量卻活躍起來，單個項(xiàng)目商業(yè)體量均在5萬平方米以上。這也說明，購物中心正在下沉加速。
大體量購物中心呈下降趨勢
從購物中心體量看，幾個體量區(qū)間的項(xiàng)目分布較為均勻。其中仍以5~10萬平方米（不含10萬平方米）為主，不過3~5萬平方米（不含5萬平方米）的小體量購物中心數(shù)量比9月大幅增加，20萬平方米及以上體量的大型購物中心仍然呈下降趨勢，10月僅天津復(fù)地活力廣場1個項(xiàng)目，體量21萬平方米。
附：2018年9月開業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)詳情表
重點(diǎn)購物中心解讀：
三林印象城：
上海三林印象城是印力集團(tuán)聯(lián)合信城不動產(chǎn)在上海開發(fā)的首個“印象系”購物中心，項(xiàng)目身是“三林城市商業(yè)廣場”，歷經(jīng)一年改造升級而來。改造后的全新三林印象城，重新打造連貫開放的公共空間，改善動線以及可達(dá)節(jié)點(diǎn)，營造更加賓至如歸的氛圍。項(xiàng)目定位打造“城市會客廳”。品牌方面，引入多家全國首店——CGV 4DX+Dolby影城、波杜親子餐廳、約座、GT時裝等；以及星聚會KTV、Heilan Home、麥當(dāng)勞In Line McCafe、BIBI BEAR、上井、石物戀、NOME旗艦店、洪員外、紐斯特等浦東首店；還有湊湊火鍋（24H營業(yè)）、暗戀桃花源七代店、西西弗書店等品牌的特色門店。
上海三林印象城 圖片來源：贏商網(wǎng)
上海中庚漫游城：
上海中庚漫游城商業(yè)面積約10萬平米，以動漫+電競＋科技+文創(chuàng)為定位，打造國內(nèi)首座漫游城。項(xiàng)目引進(jìn)永輝超級物種、MUJI、G-SUPER超市、春天影院、好樂迪、牧塵電競、77動漫、萬庚文創(chuàng)、伊佳林夢工廠、外星人藝術(shù)游樂主題館等近200個品牌，其中多家為高科技動漫電競品牌?！?nbsp;
中信泰富萬達(dá)廣場：是萬達(dá)商業(yè)與泰富中投合作的首個輕資產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)面積約14.65萬平方米，是嘉定新城區(qū)內(nèi)最大商業(yè)綜合體。項(xiàng)目引進(jìn)品牌270個，入駐率和開業(yè)率達(dá)100%。
中信泰富萬達(dá)廣場引進(jìn)50余個首次亮相嘉定的品牌：Mr Zoo小小動物元、法拉利官方授權(quán)的酷颯卡丁車、袋鼠王蹦床、萬島日本料理鐵板燒公園、王哥老官、奈雪的茶、大玩家Play 1、寶貝王兒童樂園小小運(yùn)動館、棱鏡密室逃脫等。
中信泰富萬達(dá)廣場 圖片來源：贏商網(wǎng)
溫州濱江5050購物中心：是鹿城區(qū)首家商業(yè)面積超過15萬平方米的城市綜合，項(xiàng)目的顏值打造是一大特色。其在六層架設(shè)了一條長28米、寬3米的全景玻璃棧道，在玻璃棧道可以俯瞰縱覽購物中心中庭，此外，還有方長17米、寬8.5米的巨幅LED天幕，仰頭便可欣賞自然生態(tài)和藝術(shù)大片，感受不一樣的視聽和光影體驗(yàn)。
空間裝置上，與“鹿城”相呼應(yīng)，各種形態(tài)的鹿群遍布各個空間，或飛或躍或飲或憩。中庭的鹿群選用透光樹脂，內(nèi)置暖色燈光，鹿的皮紋斑點(diǎn)進(jìn)行鏤空處理，白天自然光下效果為淡白色，晚上通電開燈后呈明黃色。懸空的鹿群與輕盈紗材質(zhì)的云彩彼此呼應(yīng)，宛如白鹿踏云而來。
項(xiàng)目引入了博納影城、大潤發(fā)、室內(nèi)運(yùn)動樂園 WeSpo、孩子王、嗒咪動物奇幻樂園、瑪斯特健身、泡泡堂兒童樂園 、溫州醫(yī)科大學(xué)附屬口腔醫(yī)院、PARTYQUEEN主題式KTV、小米之家等主力品牌。
東百優(yōu)品城：東百優(yōu)品城是東百集團(tuán)又一存量改造項(xiàng)目，由原來的“東百元洪城”升級更名而來，全新升級后的東百優(yōu)品城變身福州首家市中心的奧萊城，吸引了150余家品牌奧萊店入駐，其中19家福建首家直營奧萊店，32家福州市中心首家奧萊品牌入駐。包括福建最大直營奧萊店AUM outlets、福建首家直營奧萊店如影兒時尚會所、ARTIS、LANAFAY、FEIZI、MASELEY 福建首家奧萊店HPLY及福州首家奧萊店Koradior、LONDEE。
貴陽云上方舟：云上方舟商業(yè)體量5.9萬㎡，是會展-金融商圈首個登場的商業(yè)項(xiàng)目，也是全省極具休閑小資品味的退臺式商業(yè)代表。項(xiàng)目引進(jìn)品牌約100個，包括26個餐飲品牌，54個零售品牌，12個娛樂休閑文創(chuàng)等品牌。其中超10余個首進(jìn)貴陽品牌，如鐘書閣、阿瑪尼 (Armani) 旗下休閑運(yùn)動品牌A|X旗艦店、WOW跨境美妝店、米其林餐廳翡翠小廚、樂寧教育、The Simpsons、心艾創(chuàng)意融合餐廳、阿特隆國際健身、孫先生撈飯、米馥壽司等。
北京M·CUBE摩方：合景•摩方位于北京南二環(huán)“崇文門外大街1號”，購物中心體量4萬㎡，定位為摩登時尚的個性化、多元化生活方式體驗(yàn)空間，在項(xiàng)目頂層，設(shè)計(jì)了一個疊水景觀屋頂花園，在寸土寸金的北京城中，為周邊居民留出一處愜意舒適的公共休閑空間。
項(xiàng)目招商率達(dá)100%，超80%品牌為首次進(jìn)駐崇文門商圈，包括：慢生活高端進(jìn)口超市Jenny@Eataly、獨(dú)家定制的傳奇奢華影城摩方概念店、北京首家云海肴最新形象集合店、南城首家keepland體驗(yàn)運(yùn)動館、Adidas Originals、Nike Kicks Lounge高級店、i.t最新概念集合店、崇文門商圈PUMA最高級別店等。
北京昌發(fā)展萬科廣場：作為印力在京的第四座萬科購物中心，北京昌發(fā)展萬科廣場購物體量約5萬㎡，是國內(nèi)首家以科技、互聯(lián)、智能為主導(dǎo)的社區(qū)型商業(yè)購物中心，屬印力首家輕資產(chǎn)管理運(yùn)營項(xiàng)目。
北京昌發(fā)展萬科廣場共引進(jìn)103家國際國內(nèi)知名品牌，涵蓋了科技、零售、餐飲、兒童、休閑娛樂、運(yùn)動健身等9大商業(yè)業(yè)態(tài)。有大型主力店盒馬鮮生、北京萊納龍域影城、刷臉吃飯KFC、虛擬試妝屈臣氏、全息可視化訓(xùn)練店古德菲力健身、全國首家 PICO-VR 體驗(yàn)室知質(zhì)美學(xué)智慧店等。
